Hơn 8 triệu dân Cali đang xin trợ cấp thất nghiệp từ giữa tháng 3 và mọi người e sợ tình trạng lấy lại nhà ào ạt khi cả chủ và người thuê nhà đều không có thu nhập.
VNailNews xin đưa ra vài chi tiết cần biết về luật trì hoãn đuổi nhà, dựa theo quy định bang, luật sư và những nhà tranh đấu về vấn đề gia cư.
Lệnh hoãn không cho phép chủ đuổi người thuê vì không trả tiền nhà trong giai đoạn từ 3 đến 8/2020 và quy định người thuê trả 25% tiền thuê trong giai đoạn từ 1/9 đến 31/1/ 2021 nhằm tránh bị tòa ra lệnh đuổi nhà.
Luật không cho phép xóa khoản tiền thuê còn thiếu và bắt đầu từ 1/3, chủ nhà có thể kiện đòi lại khoản tiền còn thiếu.
Thêm vào đó, luật California đề nghị vài giải pháp giúp người chủ có ít hơn 5 bất động sản và đang gặp khó khăn trả nợ nhà do ảnh hưởng dịch.
Chủ nhà và chủ bất động sản thương mại có thể phản đối quyết định từ chối gia hạn của chủ nợ. Nếu tin rằng chủ nợ vi phạm luật, thì luật cấm đuổi nhà của bang cho chủ nhà và chủ đất kiện. Đến lúc này nên tìm cố vấn về luật pháp.
Luật còn tạm thời cho phép chủ nhà, kể từ 1/3 kiện tại Small Claims Courts, để đòi khoản tiền thuê còn thiếu.
Có và Không.
Người thuê không thể bị đuổi vì không trả tiền kể từ tháng 3, miễn là trả 25% tiền thuê nhà từ tháng 9 đến 1/2021 và phải tuyên thệ chịu trách nhiệm trước pháp luật việc không trả tiền nhà được vì lý do liên quan đến dịch. Người thuê có 15 ngày cung cấp tuyên bố có tuyên thệ gặp khó khăn, tính từ ngày nhận giấy cảnh cáo đòi tiền nhà còn thiếu hoặc đuổi nhà.
Luật đồng thời quy định chủ nhà phải gởi cho người thuê văn bản quyền lợi của người thuê nhà, bao gồm những văn bản bằng tiếng mẹ đẻ của họ. Số 25% tiền phải trả không nhất thiết phải trả mỗi tháng, nhưng đến 31/1/2021, người thuê phải trả số 25% tiền nhà tính từ tháng 9 đến 31/1/2021.
Người thuê nhà đã tuyên bố tình trạng khó khăn vì dịch và trả 25% giá tiền thuê nhà được luật bảo vệ không bị đuổi nhà bất chấp tình trạng di dân của họ. Tuy nhiên, luật cấm đuổi nhà của bang không bảo vệ việc đuổi nhà vì những lý do sức khỏe và an toàn.
Nếu người thuê tin rằng chủ nhà đã hành xử trái luật theo quy định của bang hay địa phương, hãy liên lạc với các cơ quan, dịch vụ pháp lý.
Trong trường hợp này, luật tiểu bang không bảo vệ được người thuê. Các nhà hoạt động bảo vệ quyền người thuê nhà đề nghị người trong hoàn cảnh này thu thâp những bằng chứng cho thấy đang thực sự gặp khó khăn và cố gắng điều đình với chủ nhà, chủ đất. Hoặc tìm hiểu thêm liệu nơi địa phương đang sinh sống có luật bảo vệ cấm đuổi nhà vẫn còn hiệu lực.
Luật mới của bang cho phép những lệnh cấm đuổi nhà của địa phương vẫn hiệu lực đến khi hết hạn, nhưng cấm gia hạn lệnh bảo vệ mà gây mâu thuẫn với luật của bang.
Có quyền, theo luật Ellis Act. Chủ nhà có quyền trục xuất người thuê ra khỏi địa điểm đang ở vì không còn muốn cho thuê địa điểm này nữa. Chủ nhà cần phải báo cho người thuê ít nhất 120 ngày trước hạn phải trả nhà.
Để áp dụng luật Ellis Act, có điều kiện đi kèm chủ nhà phải hội đủ. Ví dụ, chủ nhà phải nộp đơn báo chuyển tình trạng không còn cho thuê trong thời hạn 120 ngày trước khi trục xuất người thuê và trong vòng 5 năm, sau khi trục xuất người thuê, chủ nhà không được phép cho thuê địa điểm đó.
Trường hợp này, người thuê cần tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để biết liệu chủ nhà có làm đúng điều khoản mà luật Ellis Act đòi hỏi không.
Có, lệnh hoãn đuổi nhà cho phép trục xuất dựa trên lý do sức khỏe và an toàn.
